Verkehrswertermittlung

Der Ermittlung des Verkehrswerts / Marktwerts liegen § 194 BauGB und die seit 01.01.2022 geltende modifizierte Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) zugrunde. Angewandt werden die normierten Verfahren: Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren. In Sonderfällen können auch das Liquidationswertverfahren oder das Residualwertverfahren zur Anwendung kommen. Die Verfahrenswahl ist abhängig vom Objekttyp.

Zwingende Vorraussetzung jeder Verkehrswertermittlung ist ein Ortstermin zur umfassenden Besichtigung des Objekts, bei dem neben wirtschaftlichen Aspekten auch Modernisierungen und der technische Zustand erfasst werden. Zur Bearbeitung sind sämtliche Unterlagen erforderlich, die das Objekt betreffen. Dies können z. B. folgende Unterlagen sein:

ein aktueller Grundbuchauszug
ein Lageplan des Grundstücks
Baupläne des Objekts mit einer Flächenberechnung (möglichst eine Kopie des Bauantrags mit sämtlichen Formularen und Plänen)
der Energieausweis
Verträge zu evtl. Rechten und Lasten aus dem Grundbuch, Baulastenverzeichnis oder ein Auszug aus der Denkmalschutzliste
Verträge zu Einnahmen (z. B. Mietverträge)
für Sonder- oder Teileigentum sind zusätzlich die Teilungserklärung, das letzte Protokoll der Eigentümerversammlung und die Höhe der Instandhaltungsrücklage erforderlich

Das Ergebnis einer Verkehrswertermittlung wird üblicherweise in einem ausführlichen Gutachten dargestellt. Nur diese Form erfüllt den Anspruch eines prüffähigen Verkehrswertgutachtens. Das Honorar richtet sich nach dem Aufwand.

Wertermittlung Ingenieurbüro Maßstäbe am Bau Schwetzingen